Сегодня среда, 08.02.2023: публикаций: 884
07.07.2020 16:24
Аналитика.
Просмотров всего: 9163; сегодня: 1.

Вакантность в сегменте складской недвижимости в Москве составила 3,1%

Вакантность в сегменте складской недвижимости в Москве составила 3,1%

  По итогам I полугодия 2020 г. вакантность в сегменте складской недвижимости составила 3,1%, снизившись на 0,6 п.п. по сравнению с концом 2019 г. Общий объем вакантных площадей составил около 550 тыс. кв. м.

Несмотря на макроэкономическую нестабильность, большинство компаний сохраняют текущие договоры аренды, а также предъявляют интерес на новые складские помещения. Средний объем вакантного блока по-прежнему составляет менее 10 000 кв. м, что свидетельствует о том, что свободные помещения быстро находят арендаторов и не задерживаются на рынке.

Антон Репин, директор департамента складской и индустриальной недвижимости Colliers International: «Складской рынок стойко справляется с последствиями пандемии, такими как сокращение реальных доходов населения и объема розничного товарооборота. Высокий спрос на складские помещения обеспечивают компании из сектора e-commerce, продуктовые ритейлеры и операторы логистических услуг. Компании адаптируются к новым реалиям, меняют формат продаж, и по-прежнему нуждаются в логистических мощностях. Мы не ожидаем резких скачков вакансии и прогнозируем ее уровень на отметке 3,0 – 3,5 %. Ставка аренды на данный момент находится на комфортном для девелоперов уровне – около 4100 руб./м2/год без ОрЕх и НДС». 

Наибольший объем вакантных площадей сосредоточен на северном (123 тыс. кв. м), юго-западном (93 тыс. кв. м) и юго-восточном (90 тыс. кв. м) направлениях.

В Московском регионе в первом полугодии 2020 г. было введено 386 тыс. кв. м качественных складских помещений, среди которых около половины было построено на спекулятивной основе (176 тыс. кв. м, что на 32% ниже показателей предыдущего года. В то же время доля BTS выросла пропорционально и составила 210 тыс. кв. м. Подобная структура предложения объясняется рисками, связанными с макроэкономической нестабильностью и пандемией, которые создают существенную неопределенность для девелоперов – начало новых проектов будет оправдано лишь в случае, если помещения будут предварительно арендованы на стадии строительства. В то же время некоторые девелоперы стремятся как можно раньше ввести объекты в эксплуатацию для того, чтобы найти арендаторов по высокой арендной ставке, сложившейся на рынке на конец первого полугодия.

Наибольший объем нового предложения сосредоточен на юго-востоке (113 тыс. кв. м), юге (89 тыс. кв. м) и юго-западе (54 тыс. кв. м) Московского региона.

Ставка аренды стабилизировалась на уровне 4100 руб./м2/год, однако ее дальнейшая динамика будет зависеть от того, в каком состоянии компании выйдут из режима ограничений, а также от того, насколько эффективно в России будет предотвращена возможная вторая волна коронавируса. В перспективе ближайшего квартала ожидается плавный рост ставки аренды в связи с сокращением вакансии и низким уровнем спекулятивного строительства.

До конца года прогнозируется ввод около 364 тыс. кв. м складских помещений, в основном в спекулятивных проектах (около 210 тыс. кв. м), находящихся на высокой стадии готовности. Совокупный объем нового предложения в 2020 г. составит чуть более 800 тыс. кв. м. Снижение ключевой ставки положительно отразится на активности девелоперов, привлекающих банковские займы для строительства складов.

За первое полугодие наблюдался спрос на новые форматы складской недвижимости, например дарк-сторы, склады последней мили и автоматизированные фулфилмент центры. Активность маркетплейсов, продовольственных ритейлеров и логистических операторов будет основной движущей силой спроса на качественные складские активы, а также специализированные built-to-suit проекты.


Ньюсмейкер: Colliers International — 96 публикаций
Сайт: www2.colliers.com/ru-RU/News/Moscow/20200707_Industrial
Поделиться:

Интересно:

«Метриум»: В каких новостройках можно сходить в спортзал и SPA
07.02.2023 10:18 Товары и услуги
«Метриум»: В каких новостройках можно сходить в спортзал и SPA
В 40% премиальных и элитных новостроек Москвы предусмотрены фитнес-центры и SPA-зоны. За десять лет количество таких проектов увеличилось почти в два раза – в 2013 году такая инфраструктура была представлена лишь в 24% столичных жилых комплексов. Эксперты «Метриум» рассказывают о самых...
Празднование победы в Сталинградской битве продолжается
07.02.2023 04:16 Мероприятия
Празднование победы в Сталинградской битве продолжается
80-ая годовщина победы советского народа в Сталинградской битве празднуется всей страной как величайшее событие в борьбе добра против зла. В каждом регионе есть своя история Героя, который сражался под стенами нерушимого города, кто отбивал натиск врага в жаркий зной лета и в лютый зимний мороз. На...
62-й Антикварный маркет «Блошинка»
06.02.2023 22:02 Мероприятия
62-й Антикварный маркет «Блошинка»
Антикварные выходные с «Блошинкой». 62-й Антикварный маркет «Блошинка» пройдет 11-12 февраля 2023 в центре столицы. Только-только отпраздновали Новый год, и снова праздники — День святого Валентина и 23 февраля, День защитника Отечества. И накануне 14 февраля именно влюблённым следует обратить...
06.02.2023 17:00 Товары и услуги
В «Балтийском лизинге» авто Exeed доступны с выгодой до 1,1 млн рублей
ООО «Балтийский лизинг» в партнёрстве с официальным дистрибьютором Exeed Cars Rus продлевают специальное предложение на приобретение автомобилей Exeed. С февраля оформить эти авто в лизинг можно будет с выгодой до 1 130 000 рублей от рекомендованной розничной цены. Спецусловия...
Подвиг защитников Сталинграда помнит вся страна!
02.02.2023 18:13 Мероприятия
Подвиг защитников Сталинграда помнит вся страна!
Сегодня вся страна вспоминает подвиг защитников Сталинграда – ведь прошло ровно 80 лет с момента, как в этом ключевом сражении Великой Отечественной войны была одержана победа. На два дня город на Волге снова переименован в Сталинград, там идут торжества, в которых принимают участие активисты и...