07.07.2020 16:24
Аналитика.
Просмотров всего: 10144; сегодня: 2.

Вакантность в сегменте складской недвижимости в Москве составила 3,1%

Вакантность в сегменте складской недвижимости в Москве составила 3,1%

  По итогам I полугодия 2020 г. вакантность в сегменте складской недвижимости составила 3,1%, снизившись на 0,6 п.п. по сравнению с концом 2019 г. Общий объем вакантных площадей составил около 550 тыс. кв. м.

Несмотря на макроэкономическую нестабильность, большинство компаний сохраняют текущие договоры аренды, а также предъявляют интерес на новые складские помещения. Средний объем вакантного блока по-прежнему составляет менее 10 000 кв. м, что свидетельствует о том, что свободные помещения быстро находят арендаторов и не задерживаются на рынке.

Антон Репин, директор департамента складской и индустриальной недвижимости Colliers International: «Складской рынок стойко справляется с последствиями пандемии, такими как сокращение реальных доходов населения и объема розничного товарооборота. Высокий спрос на складские помещения обеспечивают компании из сектора e-commerce, продуктовые ритейлеры и операторы логистических услуг. Компании адаптируются к новым реалиям, меняют формат продаж, и по-прежнему нуждаются в логистических мощностях. Мы не ожидаем резких скачков вакансии и прогнозируем ее уровень на отметке 3,0 – 3,5 %. Ставка аренды на данный момент находится на комфортном для девелоперов уровне – около 4100 руб./м2/год без ОрЕх и НДС». 

Наибольший объем вакантных площадей сосредоточен на северном (123 тыс. кв. м), юго-западном (93 тыс. кв. м) и юго-восточном (90 тыс. кв. м) направлениях.

В Московском регионе в первом полугодии 2020 г. было введено 386 тыс. кв. м качественных складских помещений, среди которых около половины было построено на спекулятивной основе (176 тыс. кв. м, что на 32% ниже показателей предыдущего года. В то же время доля BTS выросла пропорционально и составила 210 тыс. кв. м. Подобная структура предложения объясняется рисками, связанными с макроэкономической нестабильностью и пандемией, которые создают существенную неопределенность для девелоперов – начало новых проектов будет оправдано лишь в случае, если помещения будут предварительно арендованы на стадии строительства. В то же время некоторые девелоперы стремятся как можно раньше ввести объекты в эксплуатацию для того, чтобы найти арендаторов по высокой арендной ставке, сложившейся на рынке на конец первого полугодия.

Наибольший объем нового предложения сосредоточен на юго-востоке (113 тыс. кв. м), юге (89 тыс. кв. м) и юго-западе (54 тыс. кв. м) Московского региона.

Ставка аренды стабилизировалась на уровне 4100 руб./м2/год, однако ее дальнейшая динамика будет зависеть от того, в каком состоянии компании выйдут из режима ограничений, а также от того, насколько эффективно в России будет предотвращена возможная вторая волна коронавируса. В перспективе ближайшего квартала ожидается плавный рост ставки аренды в связи с сокращением вакансии и низким уровнем спекулятивного строительства.

До конца года прогнозируется ввод около 364 тыс. кв. м складских помещений, в основном в спекулятивных проектах (около 210 тыс. кв. м), находящихся на высокой стадии готовности. Совокупный объем нового предложения в 2020 г. составит чуть более 800 тыс. кв. м. Снижение ключевой ставки положительно отразится на активности девелоперов, привлекающих банковские займы для строительства складов.

За первое полугодие наблюдался спрос на новые форматы складской недвижимости, например дарк-сторы, склады последней мили и автоматизированные фулфилмент центры. Активность маркетплейсов, продовольственных ритейлеров и логистических операторов будет основной движущей силой спроса на качественные складские активы, а также специализированные built-to-suit проекты.


Ньюсмейкер: Colliers International — 96 публикаций
Сайт: www2.colliers.com/ru-RU/News/Moscow/20200707_Industrial
Поделиться:

Интересно:

Как следили за качеством продуктов в лавках Москвы в XVIII и XIX веках
21.06.2024 12:17 Новости
Как следили за качеством продуктов в лавках Москвы в XVIII и XIX веках
Торговля пищевыми продуктами всегда привлекала внимание городских властей в Москве. Особую важность они придавали хорошему качеству товара, так как от этого зависело здоровье горожан, предотвращение эпидемий дизентерии, тифа и многих других инфекционных болезней. Поэтому проверки условий хранения и...
Как СССР помогал Северному Вьетнаму в войне против США
20.06.2024 16:35 Новости
Как СССР помогал Северному Вьетнаму в войне против США
5 августа 1964 года американская авиация впервые нанесла воздушные удары по территории Демократической Республики Вьетнам (ДРВ или Северный Вьетнам). Спустя полгода США начали операцию «Раскаты грома», развязав тем самым уже полномасштабную воздушную войну против этой азиатской страны.   ...
«Краснодарский спрут» и прокурор Найдёнов
20.06.2024 15:37 Аналитика
«Краснодарский спрут» и прокурор Найдёнов
Автор: Александр Звягинцев С первых дней работы в прокуратуре меня поражало убеждение большинства сограждан нашей великой страны, что разобраться и наказать виновных прокурору ничего не стоит — было бы желание. Люди считали, что закон торжествует сам собой, надо только, чтобы прокурор отдал...
Большинство россиян этим летом выбрали отдых внутри страны
20.06.2024 14:57 Аналитика
Большинство россиян этим летом выбрали отдых внутри страны
73% туристов, отправляющихся на отдых в летние месяцы воздушным транспортом, выбрали поездки по стране. Среди самых популярных направлений — Сочи и Санкт-Петербург: 21 и 14% от внутренних бронирований россиян соответственно. Каждое четвертое бронирование...
225 лет назад была образована Российско-американская компания
20.06.2024 09:17 Новости
225 лет назад была образована Российско-американская компания
Под Высочайшим Его Императорского Величества покровительством Российская Американская компания - полугосударственная колониальная торговая компания, основанная Григорием Ивановичем Шелиховым и Николаем Петровичем Резановым и утверждённая указом императора Павла I 8 (19) июля 1799 года. После...