Сегодня среда, 08.02.2023: публикаций: 884
11.07.2022 15:45
Аналитика.
Просмотров всего: 6989; сегодня: 2.

Складские девелоперы подвели итоги за 6 месяцев

Складские девелоперы подвели итоги за 6 месяцев

По данным экспертов Radius Group, девелоперской компании в сегменте индустриальной недвижимости, на первичном рынке складской недвижимости Москвы и Петербурга ставка сохранилась на уровне января 2022 года и составляет 6000 руб за м2 в год и 6500 руб за м2 в год соответственно. В регионах она также не снижалась, как отмечают в компании, сейчас для этого нет рыночных оснований.

В первое полугодие рынок складской недвижимости развивался не планомерно: в январе и феврале отмечалась высокая деловая активность, фиксировался высокий спрос со стороны клиентов, заключались сделки, которые игроки не успели завершить в 2021 году. Всего за 2 месяцы в России общий объем заключенных сделок составил более 670 тыс м2. В марте, апреле и частично в мае наблюдался спад, арендаторы не торопились выходить на сделку, наблюдали за текущей ситуацией, а девелоперы и собственники складов, в свою очередь, пересматривали коммерческие условия. С конца мая российский рынок складов начал оживать мы увидели новые сделки: компания Dialog Terminal арендовала около 6 тыс. кв. м в Санкт-Петербурге, Exist.ru купил 15 000 кв. м в Московской области, компания «Современные фонды недвижимости» приобрела складской комплекс «Новая Рига» на 30 000 кв. м. Не обошлось и без заметных региональных сделок, «ФинСиб» арендовала в Новосибирске порядка 6400 кв м. Ставки, по которым заключались договоры аренды и покупки очень разные и зависят, в том числе от класса, локации и, конечно, года постройки объекта.

«Рынок складов в 2022 году совершенно четко разделился на первичный и вторичный, каждый имеет свою специфику, уровень спроса, объем предложения, сроки заключения договора и, конечно, ставки аренды, - комментирует Александра Шакола, заместитель директора по аренде и маркетингу Radius Group. – Сейчас вторичный рынок на московском регионе справедливо определил среднюю ставку в районе 5600 -5800 руб. за м2 в год, что касается первичного, здесь она начинается от 6000 руб за м2 в год и меньше девелоперы опуститься не смогут в силу совершенно понятных экономических причин. Прежде всего – это себестоимость строительства, которая активно росла в прошлом году и все еще продолжает, хоть и менее драматично, свой рост».

Среди прочих факторов, удерживающих ставку аренды на первичном рынке складской недвижимости, Александра Шакола называет ставку финансирования, рост оплаты труда работникам строительной отрасли и определенные технические требования, которые клиенты могут предъявлять к зданиям (дополнительная электроэнергия, усиление полов под производство и т.д.).

При этом спрос есть как на готовые площади, предлагаемые в субаренду, так и на новые складские помещения. Среди главных преимуществ субаренды – возможность оперативно занять площади и начать операционную деятельность, а новые складские помещения привлекательны возможностью заключения долгосрочных договоров и строительства объекта под собственные технические требования, определённой площади и конфигурации.


Ньюсмейкер: Radius Group — 21 публикация
Сайт: www.radiusrussia.ru
Поделиться:

Интересно:

«Метриум»: В каких новостройках можно сходить в спортзал и SPA
07.02.2023 10:18 Товары и услуги
«Метриум»: В каких новостройках можно сходить в спортзал и SPA
В 40% премиальных и элитных новостроек Москвы предусмотрены фитнес-центры и SPA-зоны. За десять лет количество таких проектов увеличилось почти в два раза – в 2013 году такая инфраструктура была представлена лишь в 24% столичных жилых комплексов. Эксперты «Метриум» рассказывают о самых...
Празднование победы в Сталинградской битве продолжается
07.02.2023 04:16 Мероприятия
Празднование победы в Сталинградской битве продолжается
80-ая годовщина победы советского народа в Сталинградской битве празднуется всей страной как величайшее событие в борьбе добра против зла. В каждом регионе есть своя история Героя, который сражался под стенами нерушимого города, кто отбивал натиск врага в жаркий зной лета и в лютый зимний мороз. На...
62-й Антикварный маркет «Блошинка»
06.02.2023 22:02 Мероприятия
62-й Антикварный маркет «Блошинка»
Антикварные выходные с «Блошинкой». 62-й Антикварный маркет «Блошинка» пройдет 11-12 февраля 2023 в центре столицы. Только-только отпраздновали Новый год, и снова праздники — День святого Валентина и 23 февраля, День защитника Отечества. И накануне 14 февраля именно влюблённым следует обратить...
06.02.2023 17:00 Товары и услуги
В «Балтийском лизинге» авто Exeed доступны с выгодой до 1,1 млн рублей
ООО «Балтийский лизинг» в партнёрстве с официальным дистрибьютором Exeed Cars Rus продлевают специальное предложение на приобретение автомобилей Exeed. С февраля оформить эти авто в лизинг можно будет с выгодой до 1 130 000 рублей от рекомендованной розничной цены. Спецусловия...
Подвиг защитников Сталинграда помнит вся страна!
02.02.2023 18:13 Мероприятия
Подвиг защитников Сталинграда помнит вся страна!
Сегодня вся страна вспоминает подвиг защитников Сталинграда – ведь прошло ровно 80 лет с момента, как в этом ключевом сражении Великой Отечественной войны была одержана победа. На два дня город на Волге снова переименован в Сталинград, там идут торжества, в которых принимают участие активисты и...