14.10.2022 09:48
Интервью, мнения.
Просмотров всего: 11481; сегодня: 3.

Недвижимость - самый стабильный инструмент сохранения инвестиций

Недвижимость - самый стабильный инструмент сохранения инвестиций

Полтора года назад казалось, что у розничных и институциональных инвесторов есть безграничное число вариантов для вложения средств (западные акции, московская фондовая биржа, криптоактивы и т.д.). Но за последние полгода на фоне постоянной турбулентности, мы увидели стремительное сокращение этих инструментов, а продукты фонда недвижимости наоборот лишь подтвердили свою репутацию наиболее надежных и консервативных для вложения. Спрос на них растет, в основном потому что альтернативы для россиян практически нет и, по словам Алексея Романцова, Инвестиционного директора Radius Group, недвижимость будет присутствовать в портфеле каждого инвестора. И склады займут в нем особое место.

Преимущества 2022 года.

Прошлый 2021 год запомнился многим экспертам и игрокам рынка складской недвижимости как год исторических рекордов, по объему ввода, росту ставки аренды (практически на 30-35%), росту объема инвестиций в сегмент (за последние три года в складах заключили сделок на 32% от объема инвестиций, при этом в 2021 г. складской сегмент стал самым популярным – в него вложили 41% всех инвестиций за год, 1,2 млрд долл), и росту себестоимости строительства. О последнем стоит сказать отдельно, потому как неконтролируемый и стремительный рост себестоимости строительства притормозил инвестиционный интерес в конце 2021 начале 2022 года. Рост стоимости строительства создал диспропорцию и поменял соотношения между ставками, стоимостью реализации проекта, инвестиционной доходностью, стоимостью продажи актива в будущем и т.д. учитывая тот факт, что он практически был непрогнозируемый и неуправляемый, инвестиционные фонды заняли выжидательную позицию. И сейчас, в 2022 году, когда строительный рынок в общем и складской сегмент в частности, постепенно проходят стабилизацию, а значит, инвесторы будут возвращаться.

Помимо стабилизации, важным преимуществом сегмента является его востребованность практически в любых экономических условиях, т.к. склады – это важный инфраструктурный объект, основа для развития бизнеса.

На вкус и цвет – лучше склада нет.

Фактор морального устаревания объекта и его амортизация также являются значимыми для инвесторов. В идеале, актив не должен терять свою функциональную привлекательность и внешний лоск, однако, время не щадит даже самые топовые здания. Торговые центры, еще 5-8 лет назад привлекавшие толпы покупателей сейчас выглядят слишком большими, слишком пустыми, неудобными и далеко расположенными. За короткое время у нас поменялось представление о шоппинге, изменились требования к времяпрепровождению в выходной, ценности, вкус и т.д. Под воздействием объективных внешних факторов ТЦ, приносивший хороший арендный поток, потерял свою ликвидность. Аналогичный пример можно привести с офисными объектами, которые еще недавно были заполнены арендаторами и считались люксовыми бизнес-центрами, а сегодня выглядят морально устаревшими и требующими срочного переосмысления.

Склады далеки от субъективно-предвзятой оценки, в их основе стандартизированная функциональность, а красота – это максимально сдержанный минимализм. Стандартные big boxes с высотой в 12м2 с сеткой колонн 12х24 и нагрузкой на пол 7т на м2 – это неустаревающая классика, которая не теряют свою актуальность и подходит для задач широкого круга арендаторов.

Вечно молодой рынок.

Складской сегмент коммерческой недвижимости начал развиваться в России порядка 18 лет назад, по сравнению со зрелыми западными рынками, он совсем молодой. Каждый объект класса А, построенный даже 10-15 лет назад, сохраняет свои качественные эксплуатационные характеристики и может быть использован для работы как минимум несколько десятилетий, тем более что требования к планировкам и дизайну в данном случае не меняются практически вообще. Поэтому склады остаются одним из наиболее привлекательных для инвесторов, это базовые инфраструктурные объекты, необходимые для качественного развития целого ряда отраслей. У нас есть все основания полагать что 2022 год, несмотря ни на что, сохранит высокий темп инвестирования, а склады войдут в топ-3 наиболее привлекательных сегментов для вложения средств. Это надежные инфраструктурные объекты, актуальные и востребованные при любой ситуации на рынке. По данным консультантов, с января по сентябрь текущего года общий объем вложений в недвижимость составит 247 миллиардов рублей. Из них треть приходится на жилье, треть – на офисы и столько же на склады.


Недвижимость - самый стабильный инструмент сохранения инвестиций

Тематические сайты: Аренда, Инвестиции, Недвижимость коммерческая, Складской бизнес
Сайты субъектов РФ: Москва
Сайты федеральных округов РФ: Центральный федеральный округ
Сайты стран: Россия

Ньюсмейкер: Radius Group — 21 публикация
Сайт: южныеврата.рф
Поделиться:

Интересно:

Об истории уличного освещения в Москве
08.12.2023 17:31 Новости
Об истории уличного освещения в Москве
8 декабря по новому стилю (27 ноября - по старому) 1730 года был издан Указ Сената о создании в Москве уличного освещения. 293 года назад он звучал так: "Указ о сделании для освещения в зимнее время в городе стеклянных фонарей". Этот документ положил начало постоянному уличному освещению...
Останки четырех воинов РККА перезахоронили в Калининградской области
08.12.2023 10:19 Новости
Останки четырех воинов РККА перезахоронили в Калининградской области
В посёлке Пятидорожное Калининградской области на Мемориальном комплекте на братской могиле советских воинов, погибших в феврале-апреле 1945 года, состоялась церемония перезахоронения останков четырех советских воинов, погибших при защите Отечества в ходе Восточно-Прусской наступательной...
Некоторые страны встали на сознательный путь подмены реальной истории
07.12.2023 09:18 Новости
Некоторые страны встали на сознательный путь подмены реальной истории
В Москве в ТАСС состоялась презентация, посвящённая результатам совместного проекта ТАСС, исследовательской и технологической компании «Крибрум» при участии Института наследия и современного общества РГГУ «Фальсификации истории. Войны памяти: битва за прошлое». На презентации выступил председатель...
Потомкам защитников Москвы представили фильм о народном ополчении
06.12.2023 12:54 Мероприятия
Потомкам защитников Москвы представили фильм о народном ополчении
В Музее Победы состоялась встреча с потомками защитников столицы «Народное ополчение. Битва за Москву», приуроченная к 82-й годовщине начала контрнаступления советских войск в декабре 1941 года. Патриотическая программа «Памяти Московского народного ополчения» реализуется с 2015 года...
Легендарный казак Константин Недорубов
06.12.2023 12:37 Персоны
Легендарный казак Константин Недорубов
Казак Константин Недорубов был полным георгиевским кавалером, получал именную шашку от Буденного, стал Героем Советского Союза ещё до парада Победы 1945 года. Свою Золотую Звезду Героя он носил вместе с "царскими" крестами.   Константин Иосифович Недорубов родился 21 мая 1889 года...