14.10.2022 09:48
Интервью, мнения.
Просмотров всего: 14334; сегодня: 3.

Недвижимость - самый стабильный инструмент сохранения инвестиций

Недвижимость - самый стабильный инструмент сохранения инвестиций

Полтора года назад казалось, что у розничных и институциональных инвесторов есть безграничное число вариантов для вложения средств (западные акции, московская фондовая биржа, криптоактивы и т.д.). Но за последние полгода на фоне постоянной турбулентности, мы увидели стремительное сокращение этих инструментов, а продукты фонда недвижимости наоборот лишь подтвердили свою репутацию наиболее надежных и консервативных для вложения. Спрос на них растет, в основном потому что альтернативы для россиян практически нет и, по словам Алексея Романцова, Инвестиционного директора Radius Group, недвижимость будет присутствовать в портфеле каждого инвестора. И склады займут в нем особое место.

Преимущества 2022 года.

Прошлый 2021 год запомнился многим экспертам и игрокам рынка складской недвижимости как год исторических рекордов, по объему ввода, росту ставки аренды (практически на 30-35%), росту объема инвестиций в сегмент (за последние три года в складах заключили сделок на 32% от объема инвестиций, при этом в 2021 г. складской сегмент стал самым популярным – в него вложили 41% всех инвестиций за год, 1,2 млрд долл), и росту себестоимости строительства. О последнем стоит сказать отдельно, потому как неконтролируемый и стремительный рост себестоимости строительства притормозил инвестиционный интерес в конце 2021 начале 2022 года. Рост стоимости строительства создал диспропорцию и поменял соотношения между ставками, стоимостью реализации проекта, инвестиционной доходностью, стоимостью продажи актива в будущем и т.д. учитывая тот факт, что он практически был непрогнозируемый и неуправляемый, инвестиционные фонды заняли выжидательную позицию. И сейчас, в 2022 году, когда строительный рынок в общем и складской сегмент в частности, постепенно проходят стабилизацию, а значит, инвесторы будут возвращаться.

Помимо стабилизации, важным преимуществом сегмента является его востребованность практически в любых экономических условиях, т.к. склады – это важный инфраструктурный объект, основа для развития бизнеса.

На вкус и цвет – лучше склада нет.

Фактор морального устаревания объекта и его амортизация также являются значимыми для инвесторов. В идеале, актив не должен терять свою функциональную привлекательность и внешний лоск, однако, время не щадит даже самые топовые здания. Торговые центры, еще 5-8 лет назад привлекавшие толпы покупателей сейчас выглядят слишком большими, слишком пустыми, неудобными и далеко расположенными. За короткое время у нас поменялось представление о шоппинге, изменились требования к времяпрепровождению в выходной, ценности, вкус и т.д. Под воздействием объективных внешних факторов ТЦ, приносивший хороший арендный поток, потерял свою ликвидность. Аналогичный пример можно привести с офисными объектами, которые еще недавно были заполнены арендаторами и считались люксовыми бизнес-центрами, а сегодня выглядят морально устаревшими и требующими срочного переосмысления.

Склады далеки от субъективно-предвзятой оценки, в их основе стандартизированная функциональность, а красота – это максимально сдержанный минимализм. Стандартные big boxes с высотой в 12м2 с сеткой колонн 12х24 и нагрузкой на пол 7т на м2 – это неустаревающая классика, которая не теряют свою актуальность и подходит для задач широкого круга арендаторов.

Вечно молодой рынок.

Складской сегмент коммерческой недвижимости начал развиваться в России порядка 18 лет назад, по сравнению со зрелыми западными рынками, он совсем молодой. Каждый объект класса А, построенный даже 10-15 лет назад, сохраняет свои качественные эксплуатационные характеристики и может быть использован для работы как минимум несколько десятилетий, тем более что требования к планировкам и дизайну в данном случае не меняются практически вообще. Поэтому склады остаются одним из наиболее привлекательных для инвесторов, это базовые инфраструктурные объекты, необходимые для качественного развития целого ряда отраслей. У нас есть все основания полагать что 2022 год, несмотря ни на что, сохранит высокий темп инвестирования, а склады войдут в топ-3 наиболее привлекательных сегментов для вложения средств. Это надежные инфраструктурные объекты, актуальные и востребованные при любой ситуации на рынке. По данным консультантов, с января по сентябрь текущего года общий объем вложений в недвижимость составит 247 миллиардов рублей. Из них треть приходится на жилье, треть – на офисы и столько же на склады.


Недвижимость - самый стабильный инструмент сохранения инвестиций

Тематические сайты: Аренда, Инвестиции, Недвижимость коммерческая, Складской бизнес
Сайты субъектов РФ: Москва
Сайты федеральных округов РФ: Центральный федеральный округ
Сайты стран: Россия

Ньюсмейкер: Radius Group — 21 публикация
Сайт: южныеврата.рф
Поделиться:

Интересно:

Тайный рекорд Олимпиады–80
19.07.2025 12:12 Аналитика
Тайный рекорд Олимпиады–80
19 июля 1980 года в Москве состоялось открытие XXII летних Олимпийских игр. Разработкой главного символа Олимпиады – факела – поручено было заниматься специальной группе сотрудников завода имени Климова под руководством Бориса Тучина.  О том, как создавался уникальный факел в непростой обстановке на международной арене и какие технические подвиги совершили советские учёные – в материале. В 1934 году Международный Олимпийский комитет принял решение о проведении торжественной церемонии зажжения олимпийского огня в Афинах. В её основе заложен древнегреческий миф о титане Прометее, который, ослушавшись богов, похитил огонь с горы Олимп и передал его людям. В благодарность за этот дар люди установили обряд зажжения и перенесения олимпийского огня из Греции в место проведения Олимпиады. Этим великолепным зрелищем открываются Олимпийские игры...
В. В. Путин наградил внучку героя ВОВ генерала И. В. Панфилова
18.07.2025 18:19 Новости
В. В. Путин наградил внучку героя ВОВ генерала И. В. Панфилова
Президент России Владимир Путин наградил почетной грамотой за заслуги в развитии культурно-гуманитарного сотрудничества между РФ и Казахстаном внучку героя Великой Отечественной войны генерала Ивана Панфилова, директора Военно-исторического музея Вооруженных сил Казахстана Алуа Байкадамову. Об этом говорится в распоряжении президента РФ, передает ТАСС. "3а заслуги в развитии культурно-гуманитарного сотрудничества между Россией и Казахстаном наградить почетной грамотой президента Российской Федерации Байкадамову Алуа Бахитжановну - директора Военно-исторического музея Вооруженных сил Республики Казахстан, гражданку Республики Казахстан", - говорится в документе, опубликованном на официальном портале правовой информации. Герой Советского Союза Иван Панфилов в годы Великой Отечественной войны принимал участие в битве за Москву - он командовал 316-й стрелковой дивизией, большую часть...
Пещера Шульган-Таш в Башкирии - объект Всемирного наследия ЮНЕСКО
15.07.2025 15:14 Новости
Пещера Шульган-Таш в Башкирии - объект Всемирного наследия ЮНЕСКО
На проходящей в Париже под председательством Болгарии 47-й сессии Комитета всемирного наследия принято решение о включении российского культурного объекта «Наскальная живопись пещеры Шульган-Таш» в Список всемирного наследия ЮНЕСКО. Пещера Шульган-Таш (Капова пещера), расположенная в заповеднике «Шульган-Таш» в Бурзянском районе Республики Башкортостан, представляет собой уникальный археологический памятник мирового значения. Это – хранилище древнейших наскальных рисунков Северной Евразии, которое включает в себя более 200 уникальных изображений людей, животных и геометрических знаков, возраст которых от 16 до 20 тысяч лет. Стилистические особенности изображений свидетельствуют о сильной самобытной местной традиции и символизме древних художников. Изображение двугорбого верблюда-бактриана является самым древним из ныне известных рисунков этого животного в...
В ОП РФ рассмотрели вопросы сохранения исторической памяти в ЧР
15.07.2025 15:12 Мероприятия
В ОП РФ рассмотрели вопросы сохранения исторической памяти в ЧР
В Общественной палате Российской Федерации прошел Круглый стол на тему: Сохранение исторической памяти о героях Чеченской Республики – участниках Великой Отечественной войны на Медиаплатформе «Сеть истории». Организаторами и участниками круглого стали выступили: Комиссия Общественной палаты РФ по добровольчеству и молодежной политике, Общественная палата Чеченской Республики, Международный союз неправительственных организаций «Ассамблея народов мира», Региональное отделение Общероссийского общественного движения по увековечению памяти погибших при защите Отечества «Поисковое движение России» в Чеченской Республике, ООО «Альянс Медиа Центр», Поисковый отряд «Терский Рубеж». В ходе обсуждения вопросов по разным методикам сохранения исторической памяти Генеральный директор ООО «Альянс Медиа Центр» Игорь Городничий презентовал проект Медиаплатформы «Сеть истории», рассказав о...
Компрессорное оборудование, используемое в производстве напитков
14.07.2025 12:09 Консультации
Компрессорное оборудование, используемое в производстве напитков
Прежде, чем купить винтовой компрессор для компании, производящей напитки, необходимо тщательно разобраться в том, какие задачи решает промышленный винтовой компрессор для производства такого типа. В первую очередь, воздушный компрессор вырабатывает сжатый воздух для средств автоматизации производства. Сжатый воздух применяется для управления клапанами и механизмами в составе автоматизированных линий для заполнения, упаковки и розлива. Безмасляный сжатый воздух (частицы масла, используемого для смазывания компрессора, могут попадаться в воздухе, если на производстве используется маслозаполненный/маслосмазываемый компрессор) гарантирует безопасность вашей продукции. Следующий этап использования сжатого воздуха - транспортировка при помощи пневматических конвейеров. С его помощью по трубам подаются сухие ингредиенты (порошковое молоко, какао, другие смеси). Если воздух, подаваемый...