Сегодня среда, 27.10.2021: публикаций: 854
30.10.2020 20:04
Аналитика.
Просмотров всего: 20082; сегодня: 6.

lll квартал 2020 г. на рынке коммерческой недвижимости класса С Москвы

lll квартал 2020 г. на рынке коммерческой недвижимости класса С Москвы

Москва, 30 октября 2020 года - Эксперты «Профис Недвижимость», одной из крупнейших в России федеральных управляющих компаний в сфере коммерческой недвижимости, проанализировали ситуацию на рынке офисной и складской недвижимости класса С в Москве за третий квартал 2020 года и выделили основные тренды.

Во третьем квартале 2020 года рынок коммерческой недвижимости ожил после провала, вызванного кризисом в связи с пандемией и предпринятыми для ее нераспространения ограничительными мерами. На фоне стабилизации эпидемиологической ситуации в стране, а также роста деловой активности спрос на офисы и склады класса С в Московском регионе начал активно расти. Если в июле количество обращений было на 50% ниже аналогичного периода в прошлые периоды, то августе-сентябре всего на 10%. Тем не менее основные рыночные показатели пока далеки до доковидного периода.

Несмотря на существенную ротацию арендаторов в целом, крупные компании, у которых сегодня пустует значительная часть офисов, ввиду сохранения удаленного режима работы для ряда подразделений, не спешат сокращать площадь занимаемых помещений. «Если все основные бизнес-процессы выполняются в целом достаточно эффективно, и компания не теряет в связи с этим прибыль, арендаторы готовы платить за неиспользуемые помещения, комментирует Кристина Лиморенко, коммерческий директор «Профис Недвижимость». Также не торопятся съезжать с занимаемых площадей и те, компании, у которых в договоре предусмотрена возможность субаренды помещений. При появлении «излишков» площадей, в связи с временной оптимизацией штата и переходом на «удаленку» они пересдают их другим компаниям (чаще всего это микробизнес), которые вынуждены были отказаться от длительной аренды собственного офиса в связи с текущим кризисом. К тому же, как правило, кабинетная планировка зданий С класса позволяет арендаторам сдавать отдельные помещения сторонним компаниям без каких-либо дополнительных изменений в планировке офиса и без ущерба для приватности работы своих сотрудников.

Арендные ставки

Во третьем квартале 2020 года среднерыночная арендная ставка на офисы класса С, расположенные внутри Садового кольца увеличилась на 1,9% и составила 23 872 рублей за кв. м в год, включая НДС и эксплуатационные расходы. Небольшой рост по итогам квартала обусловлен сокращением числа дисконтов, которые собственники предоставляли некоторым арендаторам во втором квартале 2020 года. Впрочем, большинство завершающихся в этом периоде договоров аренды перезаключалось без ежегодной индексации.

Чуть более существенно во третьем квартале 2020 года увеличилась стоимость аренды офисов класса С, расположенных в зоне Садовое кольцо - ТТК. Среднерыночная ставка на данные помещения составили 18 647 рублей (+4,5% по сравнению с 2Q2020) за кв. м в год, включая НДС и эксплуатационные расходы. Основной объем новых сделок на столичном рынке коммерческой недвижимости класса С за рассматриваемый период заключался в объектах, расположенных в данной локации. А поскольку большинство арендодателей ввиду роста спроса отказалось от предоставления дополнительных дисконтов, среднерыночная ставка на офисы выросла более существенно.

Единственным сегментом, где арендные ставки по итогам третьего квартала 2020 года снизились стали офисы класса С, расположенные от ТТК до МКАД. За последние 3 месяца среднерыночная ставка уменьшилась до 13 9700 (-3,3% по сравнению с 2Q2020) рублей за кв. м в год, включая НДС и эксплуатационные расходы. Основная аудитория арендаторов помещений в данной локации – это микробизнес и начинающие предприниматели, которые наиболее всего пострадали в условиях текущего кризиса. Поэтому для того, чтобы сохранить текущих арендаторов некоторые собственники были готовы временно предоставлять существенные скидки. Также с большим дисконтом предлагались и освободившиеся помещения. В связи с этим среднерыночная ставка по итогам третьего квартала снизилась.

Средняя ставка аренды на склады класса С, расположенные в рамках производственно-складских комплексов в границах МКАД фактически не изменились. По итогам третьего квартала 2020 года она составила 5 995 рублей (-0,2% по сравнению с 2Q2020) за кв. м в год, включая НДС и эксплуатационные расходы. Несмотря на растущий спрос со стороны ритейла и логистических операторов к складам внутри МКАД, востребованность объектов С класса не изменилась. Большинство подобных складов не подходят под требования подобных арендаторов. Таким образом, за рассматриваемый период в данном сегменте практически не заключалось новых сделок, которые могли бы как-то отразиться на среднерыночной ставке. А большинство истекающих в третьем квартале договоров аренды также перезаключалось без ежегодной индексации ставки.

Вакансия

Во третьем квартале 2020 года вакансия в сегменте коммерческой недвижимости класса С в столице ввиду оживающего спроса немного сократилась. В сегменте офисов класса С она составила 10,5%. В складском сегменте С класса – 11,8%. Тем не менее, пока доля пустующих площадей пока кратно превосходит показатели доковидного периода. Увеличившийся в августе-сентябре спрос на отдельные сегменты коммерческой недвижимости класса С пока не смог компенсировать отток арендаторов, который произошел во ll-lll квартале 2020 года. И в ближайшей перспективе, учитывая риски новых ограничительных мер, ввиду второй волны пандемии, доля вакантных площадей существенно сократится.


Ньюсмейкер: Профис Недвижимость — 22 публикации. Вы можете направить ньюсмейкеру обращение, заявку
Поделиться:
Ваше мнение
Как Вы относитесь к обязательной вацинации?
 За
 Против
 Затрудняюсь ответить
Предложите опрос

Интересно:

Группа "Сурганова и оркестр" выпустила клип “Волчица”
26.10.2021 17:29 Новости
Группа "Сурганова и оркестр" выпустила клип “Волчица”
21 октября на официальном YouTube канале группы «Сурганова и оркестр» состоялась премьера клипа на песню «Волчица». Песня вошла в первую часть двойного альбома «Всё будет. Завтра». Клип стал второй совместной работой творческого тандема лидера группы Светланы Сургановой и режиссёра Анастасии...
Модельный ряд наушников Edifier пополнился шестью новыми решениями
26.10.2021 12:14 Товары и услуги
Модельный ряд наушников Edifier пополнился шестью новыми решениями
Компания Edifier анонсировала стильные гарнитуры на любой вкус.Edifier, ведущий производитель аудиотехники, анонсировал выход сразу шести моделей наушников, среди которых найдутся вкладыши для геймеров, меломанов и просто любителей долгих разговоров по мобильному телефону. Все наушники, не считая...
Россия снимает ограничения на авиасообщение еще с девятью странами
26.10.2021 12:01 Документы
Россия снимает ограничения на авиасообщение еще с девятью странами
Российская Федерация возобновляет авиасообщение с Багамскими Островами, Ираном, Нидерландами, Норвегией, Оманом, Словенией, Таиландом, Тунисом и Швецией. Соответствующий документ подписал Председатель Правительства Михаил Мишустин. Распоряжение Правительства Российской Федерации от 23.10.2021 №...
Назван лидер инноваций в области экологии и защиты окружающей среды
25.10.2021 16:13 Новости
Назван лидер инноваций в области экологии и защиты окружающей среды
Технология Биомикрогели®, которая является основным компонентом экологически безопасных бытовых моющих и чистящих средств и косметических товаров под брендом Wonder Lab® , признана самой инновационной в категории «Экология и окружающая среда» экспертами премии Мэра Москвы «Новатор Москвы»...
LG представит по всему Лондону арт-проекты, вдохновленные OLED
24.10.2021 22:03 Мероприятия
LG представит по всему Лондону арт-проекты, вдохновленные OLED
LG Electronics (LG) запускает серию художественных инициатив в Лондоне в рамках своей кампании «Self-LIT» с использованием технологии LG OLED. Открываясь на этой неделе, LG представляет миру новый жанр искусства - LG OLED Art, основанный на технологии телевизоров LG OLED с собственной подсветкой. В...